物業發24萬給業主 是小區的公共收益

2017-11-09 10:10?出處 綜合

　　物業發24萬給業主：小區物業公司來賺錢的，當然不會自己掏錢給業主發紅包，這些錢來自小區電梯廣告等公共收益，這兩天蘇州高新區朗香小區業委會給業主紅包，606戶人家總共24萬元。

物業發24萬給業主

　　小區電梯廣告收入是業主和物業公司分紅的，小區業委會和物業簽訂了協議，從物業公司分到小區的公共收益。其實，發這“公共收益”紅包的并不止這一家！早在2015年7月份，園區都市花園就將公共收益126萬以物業補貼發給了業主。

物業發24萬給業主

　　當時，都市花園的鄒女士說，平均每一戶領到了401元。然而，有很多居民包括她自己，拿到了錢才知道有小區的公共收益。

　　看到這兒，你或許和小魚有同樣的疑惑，“這筆“公共收益”是啥？”“為啥我在小區住了十幾年，沒領到過一分錢？！”

　　首先，這筆錢由什么構成？

　　小魚告訴你，其實這些錢，你們家也有，你也有份

　　先來說說啥叫公共收益

　　小區的電梯里、小區的燈箱、小區的門禁桿都充斥著各種各樣的廣告，而且每個月都在變。

　　當然，這些廣告不是誰都能貼的，都是要收費的。

　　還有，比如：

　　小區外車輛進入小區要收停車費

　　有人要在小區廣場搞特賣、或做活動，要交場地租金

　　小區的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租

　　小區的會所，承包給別人經營，也要收租金

　　這些錢都是公共收益

　　收錢的雖然是物業

　　但是，物業只是代為管理

　　這些錢都歸業主所有

　　這筆錢從來沒拿到！該找誰？

　　關于“公共收益”的使用，小魚隨機采訪了園區東方花園的物業公司。

　　他們表示：

　　每個小區的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區平均物業費每平米2元 ，但作為園區老一代的小區，他們的物業費還維持在0.65元/的水平，收入較新小區要少很多。

　　同時，年數越長小區硬件需要維護的地方越多，花錢也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會和業委會達成一致。

　　所以，對這筆錢有疑惑的，趕緊去問問小區的業委會。

　　如果是沒有業委會的老小區

　　這該怎么辦呢？

　　畢竟，這其中也不乏有些物業公司在沒有業委會的情況下，不主動公示小區的收益、物業費的使用和用途等。這時候，就要拿出法律武器，維護我們老百姓自身權益了！

　　最新版《物業管理條例》

　　第五十四條明確規定

　　利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

　　2007年頒布并實施的《物權法》

　　第七十九條、第八十條

　　第七十九條　建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

　　第八十條　建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

　　據法律界的朋友所說，可以找當地街道辦事處、社區居民委員會等反映此問題。

　　大家一定要學會維權，有時候“吃虧”不一定“占便宜”，反而助長霸王條款滋生。快去了解一下，你家小區這筆公共收益用在哪兒了吧！

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作者：yujeu