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男子發(fā)現(xiàn)房屋土地使用年限少29年 索要定金被拒

2010-05-28 20:21?出處 

男子發(fā)現(xiàn)房屋土地使用年限少29年索要定金被拒“南氏·金地嘉園”商品房的土地使用權(quán)為41年

  因?yàn)閷?duì)房子的土地使用年限不滿意,頭天交了購(gòu)房預(yù)定金的查先生于第二天打消購(gòu)房念頭,便想拿回購(gòu)房預(yù)定金,但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房預(yù)定金交了就不能退,雙方交涉多次無(wú)果,查先生遂將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

  今年3月30日,上高縣的查先生與宜春市南氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一份《南氏·金地嘉園樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》,打算在“南氏·金地嘉園”置業(yè),并交了1萬(wàn)元的購(gòu)房預(yù)定金。第二天,查先生發(fā)現(xiàn)他想買(mǎi)的房屋的土地使用年限只有41年,比國(guó)家規(guī)定住宅商品房土地使用權(quán)年限70年少了29年,他覺(jué)得劃不來(lái),于是打算拿回1萬(wàn)元的購(gòu)房預(yù)定金。但他的這一要求遭到了“南氏·金地嘉園”售樓部的拒絕。

  ◎“金地嘉園”

  相關(guān)資料已作明示不擔(dān)責(zé)

  對(duì)此,“南氏·金地嘉園”售樓部告訴記者,雙方在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上都簽了字,是雙方真實(shí)意思的表示,應(yīng)受法律的保護(hù)。同時(shí),他們按照房管局的要求把國(guó)有土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)資料都掛在售樓部大廳的墻上,已經(jīng)作了明示。“查先生在簽《認(rèn)購(gòu)書(shū)》前不看清楚,怎么能怪開(kāi)發(fā)商?”

  ◎市房管局

  政府部門(mén)不承認(rèn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》

  對(duì)此,宜春市房管局法制科的工作人員表示,作為主管部門(mén),房管局只是對(duì)“房屋買(mǎi)賣合同”的條款有所規(guī)定,《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是開(kāi)發(fā)商自己設(shè)定的,政府部門(mén)不予承認(rèn)。其次,《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的條款只是規(guī)定了開(kāi)發(fā)商的權(quán)利,并沒(méi)有規(guī)定義務(wù),而對(duì)認(rèn)購(gòu)方又只規(guī)定了義務(wù),無(wú)任何權(quán)利,是明顯的“霸王條款”。

  宜春市消費(fèi)者協(xié)會(huì)認(rèn)為,據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第24條,簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并收定金有失公平,應(yīng)視無(wú)效,而不退回定金又屬違法。另外,雙方?jīng)]有簽主合同即《商品房買(mǎi)賣合同》,從合同《認(rèn)購(gòu)書(shū)》即使簽了也是無(wú)效的。

  ◎結(jié)果

  開(kāi)發(fā)商愿退回購(gòu)房預(yù)定金

  5月21日,袁州區(qū)法院開(kāi)庭審理了該起“購(gòu)房預(yù)定金糾紛案”。法庭上,宜春市南氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司方面主動(dòng)提出和解,表示愿意退還查先生的1萬(wàn)元購(gòu)房預(yù)定金。

  □文/圖 記者李曉陽(yáng)

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