男子發(fā)現(xiàn)房屋土地使用年限少29年 索要定金被拒

2010-05-28 20:21?出處 

“南氏·金地嘉園”商品房的土地使用權(quán)為41年

　　因?yàn)閷?duì)房子的土地使用年限不滿意，頭天交了購(gòu)房預(yù)定金的查先生于第二天打消購(gòu)房念頭，便想拿回購(gòu)房預(yù)定金，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房預(yù)定金交了就不能退，雙方交涉多次無(wú)果，查先生遂將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

　　今年3月30日，上高縣的查先生與宜春市南氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一份《南氏·金地嘉園樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》，打算在“南氏·金地嘉園”置業(yè)，并交了1萬(wàn)元的購(gòu)房預(yù)定金。第二天，查先生發(fā)現(xiàn)他想買(mǎi)的房屋的土地使用年限只有41年，比國(guó)家規(guī)定住宅商品房土地使用權(quán)年限70年少了29年，他覺(jué)得劃不來(lái)，于是打算拿回1萬(wàn)元的購(gòu)房預(yù)定金。但他的這一要求遭到了“南氏·金地嘉園”售樓部的拒絕。

　　◎“金地嘉園”

　　相關(guān)資料已作明示不擔(dān)責(zé)

　　對(duì)此，“南氏·金地嘉園”售樓部告訴記者，雙方在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上都簽了字，是雙方真實(shí)意思的表示，應(yīng)受法律的保護(hù)。同時(shí)，他們按照房管局的要求把國(guó)有土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)資料都掛在售樓部大廳的墻上，已經(jīng)作了明示。“查先生在簽《認(rèn)購(gòu)書(shū)》前不看清楚，怎么能怪開(kāi)發(fā)商？”

　　◎市房管局

　　政府部門(mén)不承認(rèn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》

　　對(duì)此，宜春市房管局法制科的工作人員表示，作為主管部門(mén)，房管局只是對(duì)“房屋買(mǎi)賣合同”的條款有所規(guī)定，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是開(kāi)發(fā)商自己設(shè)定的，政府部門(mén)不予承認(rèn)。其次，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的條款只是規(guī)定了開(kāi)發(fā)商的權(quán)利，并沒(méi)有規(guī)定義務(wù)，而對(duì)認(rèn)購(gòu)方又只規(guī)定了義務(wù)，無(wú)任何權(quán)利，是明顯的“霸王條款”。

　　宜春市消費(fèi)者協(xié)會(huì)認(rèn)為，據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第24條，簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并收定金有失公平，應(yīng)視無(wú)效，而不退回定金又屬違法。另外，雙方?jīng)]有簽主合同即《商品房買(mǎi)賣合同》，從合同《認(rèn)購(gòu)書(shū)》即使簽了也是無(wú)效的。

　　◎結(jié)果

　　開(kāi)發(fā)商愿退回購(gòu)房預(yù)定金

　　5月21日，袁州區(qū)法院開(kāi)庭審理了該起“購(gòu)房預(yù)定金糾紛案”。法庭上，宜春市南氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司方面主動(dòng)提出和解，表示愿意退還查先生的1萬(wàn)元購(gòu)房預(yù)定金。

　　□文/圖 記者李曉陽(yáng)

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