溫州市二套房“認貸不認房” 目前仍據貸款記錄認定

2010-05-10 13:41?出處 溫州都市報

     樓市新政中，由于二套房的認定標準不但涉及到貸款，還涉及到第三套停貸及以后可能出臺的房產稅，因此備受各方關注。此次"國十條"房貸新政出臺后，有業內人士稱，二套房認定將"認房不認貸"。那么，溫州目前對二套房是怎么認定的？記者對此進行了采訪。
　　目前仍據貸款記錄認定

　　4月14日，國務院發出通知，要求二套房貸首付比例不低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；三套以上房可停貸。

　　據了解，銀監會銀行業監管一部主任楊家才接受央視等媒體采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政。他強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準發生了根本性的變化。

　　一家大型國有商業銀行溫州分行業務部負責人接受采訪時稱，由于銀行方面還沒有接到如何認定二套房的操作細則，現在仍以貸款記錄作為認定標準，有過一套貸款記錄的，都計為二套；沒有貸款記錄，則認定為首套。即"以家庭為單位，包括夫妻雙方及其未成年子女，只要有一方曾經利用貸款買過房，再次按揭購房便算第二套房"。

　　"銀行通過全國聯網的征信系統來查詢，不管此前房貸是否還清，再買一套房進行房貸，都歸為第二套房貸。"該負責人如是說。

　　據了解，這種"以貸為限"的標準是目前溫州銀行業普遍執行的房貸標準。

　　溫州銀監分局和人行溫州市中心支行有關人士稱，目前尚未接到有關二套房認定的具體操作細則，二套房認定標準仍按照銀行業目前通行的以貸款記錄來認定。

　　溫州市地稅局稅政處有關負責人說，目前地稅部門還沒有對二套房的定義有所規定。

　　溫州市房管局有關負責人說，目前房管部門還沒有接到上級對于二套房的規定，是認房還是認貸，還是依據銀行來認定。

　　各縣房產信息系統在聯網

　　此外，有報道稱，楊家才接受采訪時透露，房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢后，由其進行認定。銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序。

　　對此，有業內人士稱，"認房不認貸"標準在施行過程中存在一定難度，由于目前大多數地方的房產產權登記信息系統還不是很完善，城市和城市之間沒有聯網，甚至一個地方不同縣(市、區)之間也未聯網。"一個人在北京買了一套房子，在溫州根本查不到他是否買過房子，只有通過全國征信系統查詢有無貸款才能知道。"

　　據了解，房管部門設有一個房產產權登記信息系統。通過該系統，可以清楚了解房屋產權所有人的信息，包括面積、地址、交易等情況。目前，鹿城區和龍灣區歸市房管局直管，可以登錄這一系統查詢。甌海區和其他縣(市)有各自獨立的房產產權登記信息系統，但并未實現聯網。溫州市房管局有關負責人透露，各縣(市、區)聯網的房產產權登記信息系統正在建設中。　　本文“”來源：http://m.pzjyn.cn/news/wenzhou/14901.html，轉載必須保留網址。

作者：溫州視線