房?jī)r(jià)收入比：溫州、金華、衢州、麗水、杭州等租售比遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線

2010-08-01 10:27?出處 錢江晚報(bào)

表格一：浙江省11個(gè)城市市區(qū)房?jī)r(jià)收入比

 

　表格二：浙江省11個(gè)城市市區(qū)房?jī)r(jià)房租比

 

　表格三：浙江省11個(gè)城市市區(qū)房租收入比

　　 昨天，由浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2010年上半年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱白皮書)新鮮出爐。白皮書首次發(fā)布了對(duì)全省11個(gè)地級(jí)以上城市進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查后，測(cè)算出的房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)房租比(即租售比)、房租收入比三個(gè)基本指標(biāo)。

　　數(shù)據(jù)顯示，溫州、杭州、麗水、寧波房?jī)r(jià)收入比較高，工薪家庭購(gòu)房困難；溫州、金華、衢州、麗水、杭州等租售比遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線。白皮書建議，省內(nèi)各地市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)差異等方面原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也表現(xiàn)出明顯差異，需要考慮差異化的投資決策和政策舉措。

　　溫州、杭州買套房，一家三口要奮斗20年以上

　　房?jī)r(jià)收入比，是反映居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)情況的指標(biāo)。白皮書用統(tǒng)計(jì)公布的2009年各城市城鎮(zhèn)人均可支配收入乘以3表示家庭年收入，用各城市市區(qū)上半年商品房成交均價(jià)乘以90表示購(gòu)買一套90平方米住宅的總價(jià)，這個(gè)總價(jià)除以家庭年收入得出房?jī)r(jià)收入比，即這個(gè)城市平均收入家庭購(gòu)買一套90平方米住宅需要的年數(shù)。(見(jiàn)表格一)

　　從測(cè)算結(jié)果來(lái)看，全省11個(gè)地級(jí)城市房?jī)r(jià)收入比都在8以上，其中溫州和杭州最高，分別為27.8、21.2，意即溫州一戶一家三口工薪家庭，不吃不喝需要近28年才能買得起一套90平方米的住宅；而杭州也需要21年多。如果刨去生活正常開支，按照這個(gè)數(shù)據(jù)，這兩個(gè)地區(qū)的普通家庭要買套房子，恐怕要花上一輩子的時(shí)間。

　　除了這兩個(gè)城市，麗水和寧波也居前列，白皮書分析認(rèn)為，這些城市房?jī)r(jià)上漲，很可能與強(qiáng)大的投資性購(gòu)房需求有關(guān)，市場(chǎng)對(duì)政策的敏感性和波動(dòng)性也會(huì)較強(qiáng)。

　　租售比遠(yuǎn)超警戒線，投資風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)很大

　　房屋租售比，是反映住房買賣市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)關(guān)系的指標(biāo)，一般用來(lái)衡量市場(chǎng)泡沫程度和投資回報(bào)率。白皮書用2010年上半年各城市市區(qū)商品房成交均價(jià)，除以該城市市區(qū)2010年6月份平均住房租金水平，得出房?jī)r(jià)房租比指標(biāo)。(見(jiàn)表格二)

　　根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，租售比的合理范圍在200~300之間。但浙江省11個(gè)城市的房屋租售比，全部在300以上，溫州已經(jīng)達(dá)到720，意思是說(shuō)，買一套房子，需要用60年的時(shí)間才能收回購(gòu)房的成本，遠(yuǎn)超警戒線。杭州也達(dá)到了564，差不多需要47年時(shí)間收回成本。

　　從數(shù)據(jù)上來(lái)看，浙江省溫州、金華、衢州、麗水和杭州市區(qū)的房?jī)r(jià)房租比已經(jīng)超過(guò)500，其他城市基本在400至500之間。白皮書分析，在目前存貸款利率水平下，如果以自有資金購(gòu)房還是合算的，但如果以按揭貸款購(gòu)房，在房?jī)r(jià)不能繼續(xù)上漲的情況下，將面臨投資損失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　房租收入比不高，租房壓力還行

　　房租收入比，反映了城市住房租金水平與居民家庭收入的關(guān)系，衡量的是租房的負(fù)擔(dān)。白皮書用各城市2010年6月份的平均住房租金水平乘以60，表示租賃一套60平方米住房的月租金水平；用各城市公布的2009年城鎮(zhèn)人均可支配收入水平乘以3，再除以12，表示三口之家的月收入水平。前者除以后者，就是在租房情況下，家庭房租支出占家庭收入的比例。(見(jiàn)表格三)

　　根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，一般居民家庭住房消費(fèi)支出占其收入的25%以內(nèi)是合理的，30%以內(nèi)是可以承受的。數(shù)據(jù)顯示，我省的房租收入比基本在正常范圍之內(nèi)，最高的杭州為30%。最低的為金華，僅為10.3%。從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，如果家庭通過(guò)租賃方式滿足基本居住消費(fèi)需要，經(jīng)濟(jì)上是可行的。白皮書分析，政府在住房保障的規(guī)模和力度方面壓力不大，要重點(diǎn)關(guān)注房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的購(gòu)房困難，防止由此帶來(lái)的各種結(jié)構(gòu)性矛盾和問(wèn)題。記者 趙紅燕 制圖 梁津銘 林沁云

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作者：溫州視線