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8月份房?jī)r(jià)停漲 限購(gòu)限貸政策下9月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)如果再漲停就說(shuō)明顯成效

http://m.pzjyn.cn?? 2011-09-19 10:27 來(lái)源 四川在線-華西都市報(bào)

  8月份房?jī)r(jià)停漲,限購(gòu)限貸政策下9月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)如果再漲停就說(shuō)明顯成效。漲勢(shì)洶洶的房?jī)r(jià)得到強(qiáng)有力的調(diào)控后日益趨緩。昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

  與7月相比,8月70個(gè)大中城市中,16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降,30個(gè)城市房?jī)r(jià)持平。

  專(zhuān)家指出,全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成,但最終確立仍有賴(lài)于政策的持續(xù)和深入,尤其是全局性把握限貸、限購(gòu)等關(guān)鍵點(diǎn)。

  環(huán)比:過(guò)半城市房?jī)r(jià)停漲

  與7月相比,8月份70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè),持平的城市有30個(gè)。這意味著,8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè),近七成城市環(huán)比沒(méi)有出現(xiàn)上漲。

  記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),從今年4月起,環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市數(shù)量一路攀升。4月份僅14個(gè)城市環(huán)比房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲,到8月份已經(jīng)有多達(dá)46個(gè)城市的環(huán)比房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為:“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來(lái)看,大中城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)受到了一定程度的抑制,樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn),全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。”

  同比:過(guò)半城市漲幅回落

  從同比數(shù)據(jù)看,8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市有40個(gè),比上月增加了14個(gè),同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個(gè)。

  北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房?jī)r(jià)與去年相比,雖然仍在上漲,但環(huán)比房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩月與上月持平。環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的城市包括長(zhǎng)沙、武漢、宜昌等二、三線城市,漲幅最高的宜昌也僅比上月房?jī)r(jià)上漲0.4%。

  對(duì)于這一變化,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,在以限購(gòu)、限貸為代表的調(diào)控政策持續(xù)作用下,樓市投資投機(jī)行為受到了抑制;在物價(jià)回落艱難的情況下,以控通脹為首的政策難以轉(zhuǎn)向,從緊的貨幣政策還將延續(xù),年內(nèi)利率將維持高位,市場(chǎng)難以獲得持續(xù)的寬松。

  調(diào)控:仍需從嚴(yán)限貸限購(gòu)

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),8月份北京、深圳等地樓市成交降幅較大。而從樓市歷次走勢(shì)來(lái)看,在調(diào)控之下,如果8月份市場(chǎng)難以大幅反彈,傳統(tǒng)的“金九銀十”以及四季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)都將不容樂(lè)觀。

  楊紅旭表示,下一階段更多的項(xiàng)目將會(huì)采取降價(jià)求量的營(yíng)銷(xiāo)方式,快則一兩個(gè)月之內(nèi),全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)就能確立,但成交量存在變數(shù),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在年末將會(huì)加大推盤(pán)力度。

  張大偉表示,就全國(guó)而言,高房?jī)r(jià)能否被抑制最關(guān)鍵在于信貸,因此對(duì)全國(guó)樓市信貸從緊、降低樓市的投資杠桿率十分有必要。同時(shí),也需在一些城市利用限購(gòu)控制樓市的非理性購(gòu)買(mǎi)力,最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn),為保障房大量供應(yīng)后的雙軌制贏得供應(yīng)時(shí)間和價(jià)格空間。

  張大偉表示,限購(gòu)政策周期內(nèi),在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下,開(kāi)發(fā)商越來(lái)越依賴(lài)于項(xiàng)目回籠資金,勢(shì)必會(huì)更多地通過(guò)降價(jià)求售來(lái)獲取資金,全國(guó)性的買(mǎi)方市場(chǎng)將逐步到來(lái)。

編輯: 作者: 李臣


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