開發(fā)商：明年房?jī)r(jià)降了我賠你 物價(jià)繼續(xù)上漲房?jī)r(jià)怎么可能不漲?

http://m.pzjyn.cn?? 2011-09-25 13:09　來源 華聲在線

　　開發(fā)商說：明年房?jī)r(jià)降了我賠你，豬肉價(jià)格已經(jīng)20多了，而且還在繼續(xù)上漲，豬肉價(jià)格有可能明年漲到100元一公斤，房?jī)r(jià)肯定繼續(xù)上漲，物價(jià)繼續(xù)上漲房?jī)r(jià)怎么可能不漲？“這一年多， 限購并沒有達(dá)到房?jī)r(jià)下調(diào)的效果，反而越限越漲，如果情況持續(xù)，是否得想辦法買房，而不再觀望? ”廣州房博會(huì)期間， 在廣州市房協(xié)舉辦的 “2011 廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)高峰論壇”上，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀眾的提問，與會(huì)專家、業(yè)內(nèi)人士給出的建議幾乎一邊倒：限購令還要持續(xù)下去，今年是買房的好時(shí)機(jī)，甚至有開發(fā)商稱“明年房?jī)r(jià)降了，我賠你。 ”(羊城晚報(bào)9月19日)

　　另一則新華網(wǎng)的消息則是：就在剛剛過去的兔年中秋節(jié)，熱點(diǎn)城市樓市“涼意襲人”。節(jié)前兩天北京新建商品房網(wǎng)簽與去年同期下跌45%，滬、深、穗等地的樓市也堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴(yán)重不足。調(diào)控之下的“漲停”似乎迎來樓市“拐點(diǎn)”。但令人疑惑的是，在此背景下，國(guó)家發(fā)改委官員重申了限購、增加供應(yīng)、促進(jìn)保障房建設(shè)、督促檢查等一系列調(diào)控措施后，仍有房地產(chǎn)開發(fā)商叫嚷“明年房?jī)r(jià)降了，我賠你 ”，他們的膽色何生?底氣何來?

　　限購，是時(shí)下房產(chǎn)調(diào)控的重要手段之一。事實(shí)上，限購令發(fā)布之初，對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)起到了抑制作用，但作用非常有限，而且隨著一線城市房?jī)r(jià)被打壓，二三線的房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)崛起，國(guó)家開始擴(kuò)大限購令的執(zhí)行范圍，部分二三線城市榜上有名。但在許多地方嚴(yán)重依賴房產(chǎn)財(cái)政、房產(chǎn)政績(jī)的情況下，要么“穩(wěn)”絲不動(dòng)，要么限購令成了“催購令”。 如衢州版限購令規(guī)定，在市區(qū)有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市區(qū)買房，其限購的范圍只是市區(qū)而非全境。這樣的“限購令”，更像是大聲吆喝催促市民買房，反映了地方政府在執(zhí)行限購政策時(shí)的不情愿和博弈心理。這既不符合中央抑制房?jī)r(jià)的一貫精神，也不可能滿足公眾期待。如此異化的“限購”政策，不光會(huì)讓地方政府的公信力大打折扣，讓渴望房?jī)r(jià)降下來的老百姓又多一分失望，更會(huì)給“無所不能”的開發(fā)商有機(jī)可乘。

　　作為增加房源供應(yīng)量的晴雨表，土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格歷來影響敏感。國(guó)土資源部近日透露，全國(guó)將逐步擴(kuò)大有償使用國(guó)有土地的覆蓋面，按照資源市場(chǎng)配置的基本原則，縮小劃撥地范圍，最終取消土地供應(yīng)雙軌制。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這對(duì)強(qiáng)化土地公平交易、穩(wěn)定房?jī)r(jià)無疑是利好消息。但這要建立在放棄“土地財(cái)政”、合理確定新增建設(shè)用地的規(guī)模和結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管制制度、打擊囤地、“炒地”等投機(jī)行為，但在現(xiàn)行制度、現(xiàn)有國(guó)情社情條件下，要綜合做好這些工作，對(duì)各級(jí)政府和具體執(zhí)行部門都是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。但相反，對(duì)善于“投機(jī)鉆營(yíng)”的房地產(chǎn)商，這倒像是一個(gè)利好消息，給人以無限想象的空間和實(shí)際執(zhí)行上可操作的余地。

　　物價(jià)現(xiàn)狀也火上澆油，難容樂觀。目前我國(guó)社會(huì)需求增長(zhǎng)仍然過快，通貨膨脹的主要因素并未消除，糧價(jià)至今漲勢(shì)不止，副食品價(jià)格潛伏著波動(dòng)的危險(xiǎn)，國(guó)際游資炒作，各方面要求調(diào)價(jià)的強(qiáng)大呼聲，市場(chǎng)流通秩序混亂狀況尚未根本扭轉(zhuǎn)，亂收費(fèi)、亂漲價(jià)等等仍會(huì)對(duì)物價(jià)上漲起推波助瀾作用，直接或間接影響助推房?jī)r(jià)上漲。

　　由此可見一斑，政策制定、執(zhí)行的不給力，以及當(dāng)前物價(jià)的總體形勢(shì)，為開發(fā)商房產(chǎn)漲價(jià)“鼓足”了底氣。為此，我們必須抓緊政策的制定完善，并不折不扣的執(zhí)行，確實(shí)做好各項(xiàng)穩(wěn)控物價(jià)政策，創(chuàng)造條件穩(wěn)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)控經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

編輯： 作者:余明輝