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什么是小產權房

http://m.pzjyn.cn?? 2011-11-13 23:25 來源 溫州視線

  什么是小產權房?“小產權房”就是建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造出售的房子。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權”不真正構成嚴格法律意義上的產權,小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

  小產權房有以下三種類型

  第一類小產權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑。

  第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

  第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。

所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做鄉產權房。

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。

從價格看,鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。

從住房形態看,一樣是普通住宅。

從買賣手續看,沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看,物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。

從物業管理看,由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理,服務管理水平不是很高。(李力)

編輯: yujeu


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